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圣運律師:農村土地征收,該怎么補償?

2020-02-28 23:34:48來源:京廣網

為修建工程項目而征用土地,不是什么罕見的事情。這種情況,補償該怎么補呢?今天圣運律師事務所王有銀主任和你聊聊這個話題。

首先不是在任何情況下都可以隨意征收土地的。

根據《憲法》第10條明確規定,城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

也就是說,國家只有在為了“公共利益”的目的才可以征收土地。并且根據我國《土地管理法》的規定,能夠批準征收土地的只有國務院以及省、自治區、直轄市人民政府。

遭遇工程項目占地到底怎么補?

根據《中華人民共和國土地管理法辦法》第二十二條的明確規定:

國家建設征用土地,建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費,標準如下:

一、土地補償費、安置補助費

新《土地管理法》實施后,征收農用地的土地補償費、安置補助費由省、自治區、直轄市通過制定區片綜合地價來確定,至少每三年調整一次, 不再按照土地年產值的一定倍數來補償。以區片綜合地價作為補償的依據,被征收人獲得的補償,肯定要比按照土地年產值的倍數要高。

二、青苗和附著物補償費

1.青苗補償費,一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木,可以移 植的,由建設單位付給移植費;不能移植的,由用地單位給予合理補償或作價收購;

2.房屋拆遷,按房屋結構、面積、新舊程度,給予合理補償; 違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補償;

3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物, 按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的,經省人民政府批準,可以增加安置補助費。

四、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費,除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費 付給本人外,其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(鎮)村商定處理,用于組織被征地單位發展生 產、安排多余勞動力就業和不能就業人員的生活補助,任何單位和個人不得挪用或占用。

值得注意的是,大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法,由省人民政府根據國家規定另行制定。因此被征收人遭遇大型水利、水電等工程建設征用土地的情況時,建議及時關注當地相關具體征收政策,并且由于各地區經濟發展水平不同,所以征收補償政策各地區均有一定不同,在遇到復雜情況時建議及時聯系專業律師,維護自身權益。

文章 | 圣運律師 | 視覺 編輯 | 金秀

[責任編輯:小馬哥]

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